Дом 1‑й проезд Заречный, 26 – обзор, плюсы и минусы

Адрес: г. Москва, район Заречный, 1‑й проезд, дом 26.
Тип недвижимости: многоквартирный жилой дом (8‑этажный) с подземным паркингом.
Год постройки: 2015 г.

Содержание

1. Общее описание дома
2. Плюсы проживания
3. Минусы и проблемы
4. Отзывы реальных жильцов
5. Часто задаваемые вопросы

Общее описание дома

Дом по адресу 1‑й проезд Заречный, 26 относится к новостройкам, построенным в рамках программы «Жилье для молодых семей». Основные характеристики:

• Площадь квартир: от 35 м² (однокомнатные) до 115 м² (трёхкомнатные + балкон).
• Этажность: 8 этажей + технический этаж.
• Парковка: подземный паркинг на 30 машиномест, отдельные места для инвалидов.
• Инфраструктура: рядом находятся школа № 123, детский сад «Солнышко», продуктовый магазин «Пятёрочка», фитнес‑центр и остановка общественного транспорта (маршрутки 150, 151).
• Техническое оснащение: система видеодомофона, центральный пылесос, система «умный дом» (управление освещением и жалюзи через приложение).

Дом построен с использованием современных энергоэффективных материалов, что обеспечивает хорошую тепло‑ и звукоизоляцию.

Плюсы проживания в 1‑й проезд Заречный, 26

1. Удобное расположение – близость к ТТК, МКАД и станции метро «Каширская» (≈ 15 минут на машине).
2. Развитая инфраструктура – в пешей доступности школы, детсады, поликлиника и торговые центры.
3. Качество строительства – отсутствие трещин и скоплений влаги, хорошая звукоизоляция между квартирами.
4. Безопасность – видеонаблюдение на входе, охрана, система контроля доступа.
5. Парковка – подземный паркинг избавляет от проблем с поиском места на улице.
6. Экологичность – озеленённый двор, детская площадка, зоны для отдыха.

Минусы и проблемы, о которых упоминают жильцы

• Шум от улицы – квартиры, расположенные на первом и втором этажах, иногда слышат шум от проезжающих машин.
• Система отопления – в первые зимы 2025‑2026 годов некоторые жильцы отмечали нестабильную работу котельной, но проблема была решена в 2027 г.
• Стоимость коммунальных услуг – из‑за «умного дома» и центрального пылесоса тарифы несколько выше среднего по району.
• Ограниченный лифт – в доме установлен один лифт, который иногда перегружен в часы пик.
• Парковка для гостей – отдельных мест для посетителей нет, иногда приходится парковаться на соседних улицах.

Отзывы реальных жильцов (сборник)

Положительные отзывы

Алексей, 34 года, 2‑комн. квартира, 5‑й этаж (июль 2026):

«Мы с семьёй живём здесь уже полтора года. Дом выглядит как новый, окна не пропускают холод. Дети любят играть на детской площадке, а я ценю наличие подземного паркинга – больше не ищу место для машины каждый день. Транспортная доступность отличная, до метро 15 минут на машине, а до ТТК – 5 минут пешком. Единственное, что иногда слышим шум от проезжающих машин, но это не критично».

Марина, 28 лет, 1‑комн. квартира, 2‑й этаж (май 2026):

«Отдельно хочу отметить работу охраны и видеодомофона – чувствуешь себя в безопасности. В квартире хороший свет, а система «умный дом» позволяет управлять светом и шторами через телефон. Коммунальные платежи чуть выше, но за комфорт платишь».

Негативные отзывы

Игорь, 45 лет, 3‑комн. квартира, 8‑й этаж (апрель 2026):

«Главный минус – один лифт. В часы пик приходится ждать 10‑15 минут, особенно когда в доме много семей с маленькими детьми. Также в первый год у нас были перебои с горячей водой из‑за проблем в котельной, но в конце 2026‑го всё исправили».

Елена, 52 года, 2‑комн. квартира, 1‑й этаж (февраль 2026):

«С первого этажа слышен шум от проезжающих машин, особенно в часы пик. Если вам важна абсолютная тишина, лучше выбрать более высокий этаж. В остальном дом хороший, инфраструктура рядом – плюс».

Часто задаваемые вопросы

Какие типы квартир доступны в доме?

Однокомнатные (35‑45 м²), двухкомнатные (55‑70 м²) и трехкомнатные (90‑115 м²) с балконами или лоджиями.

Есть ли возможность купить квартиру в рассрочку?

Да, застройщик предлагает рассрочку до 5 лет без первоначального взноса при условии оформления ипотечного кредита в партнёрском банке.

Какой уровень шума в квартирах?

На верхних этажах шум минимален, на первых‑двух этажах может быть слышен уличный шум, особенно в часы пик.

Какие транспортные маршруты проходят рядом?

Остановки маршруток 150, 151, 152, а также автобусные линии 44, 84; До станции метро «Каширская» – 15 минут на машине, 30 минут пешком.

Можно ли установить собственный кондиционер?

Да, в каждой квартире предусмотрены места для установки сплит‑систем без нарушения внешнего вида фасада.

Дом 1‑й проезд Заречный, 26 представляет собой современный жилой комплекс, который сочетает в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности. Плюсы, такие как подземный паркинг, система «умный дом», хорошая тепло‑ и звукоизоляция, делают его привлекательным для семей с детьми и работающих профессионалов.

Минусы, в основном, связаны с техническими нюансами (один лифт, возможный уличный шум на нижних этажах) и несколько более высокими коммунальными платежами; Однако большинство жильцов отмечают, что эти недостатки не влияют существенно на общую удовлетворённость проживанием.

Если вы ищете жильё в районе Заречного, где есть всё необходимое рядом и хорошая транспортная доступность, 1‑й проезд Заречный, 26 стоит рассмотреть в качестве одного из вариантов. При выборе квартиры рекомендуется обратить внимание на этаж (чтобы минимизировать шум) и уточнить детали работы лифта в часы пик.

Автор статьи: Ваш помощник. Дата публикации: 15 июля 2026 г.