Как бесплатно получить кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, здания, сооружения или другого объекта недвижимости, внесённого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Знание своего кадастрового номера необходимо для оформления сделок, получения ипотеки, налогообложения, а также для решения судебных и административных вопросов․ Ниже описано, как получить этот номер бесплатно и без лишних хлопот․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

• Уникальность․ Каждому объекту присваивается свой номер, который не повторяется в пределах страны․
• Юридическая значимость․ Номер используется в договорах купли‑продажи, аренды, залога и иных сделках с недвижимостью․
• Налоговый учёт․ Налоговые органы определяют размер земельного и имущественного налога именно по кадастровому номеру․
• Регистрация прав․ При подаче заявления в Росреестр указывается кадастровый номер объекта․

Где можно получить кадастровый номер бесплатно

Бесплатное получение кадастрового номера возможно через следующие официальные каналы:

1. Портал «Госуслуги» (ЕСИА)․
2. Сайт Росреестра – сервис «Публичная кадастровая карта»․
3. Многофункциональные центры (МФЦ)․
4. Выписка из ЕГРН, запрашиваемая онлайн или в офисе Росреестра․

Все эти способы не требуют оплаты за сам номер; возможны лишь небольшие комиссии за выдачу бумажной выписки (если она нужна в печатном виде)․

Пошаговая инструкция через портал «Госуслуги»

1. Авторизация․ Зайдите на gosuslugi․ru и войдите в свой аккаунт (или зарегистрируйтесь, если учётной записи нет)․
2. В строке поиска введите «Получить сведения из ЕГРН» и выберите соответствующую услугу․
3. Выберите тип объекта: земельный участок, здание, помещение и т․д․
4. Укажите известные данные: адрес, координаты, номер дела (если есть) или просто нажмите «Найти по карте»․
5. Система покажет найденный объект вместе с его кадастровым номером․
6. Если требуется официальный документ, нажмите «Получить выписку из ЕГРН» – услуга остаётся бесплатной в электронном виде․
7. Сохраните номер и, при необходимости, распечатайте выписку․

Как получить номер через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2. В верхней панели введите адрес объекта или щёлкните по карте в нужном месте․
3. После поиска появится карточка объекта, где указаны:
• Кадастровый номер;
• Кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Статус объекта (например, «учтён»)․
4. Скопируйте номер из карточки – он доступен бесплатно․
5. Для получения выписки нажмите кнопку «Заказать выписку ЕГРН» – электронная версия выдаётся без оплаты․

Получение через МФЦ

Если вы предпочитаете личный визит:

1. Подготовьте паспорт и, если есть, документы на объект (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т․д․)․
2. Подойдите к любому МФЦ, где работает отдел Росреестра․
3. Заполните заявление на выдачу сведений из ЕГРН (форма доступна на месте или можно скачать заранее с сайта МФЦ)․
4. Сотрудник проверит данные и выдаст вам выписку с кадастровым номером․
5. Электронная выписка бесплатна; бумажная может стоить небольшую пошлину (обычно до 200 ₽)․

Что понадобится для запроса

• Паспорт гражданина РФ (или документ, подтверждающий личность)․
• Информация об объекте: точный адрес, координаты, либо ранее известный кадастровый номер (если нужно уточнить данные)․
• При запросе через МФЦ или портал «Госуслуги» – доступ к интернету и возможность подтвердить личность через СНИЛС или ИНН (при авторизации)․

Возможные сложности и как их избежать

• Объект не найден․ Проверьте правильность ввода адреса; иногда дома имеют несколько вариантов написания (например, «ул․ Ленина, д․ 10» vs «ул․ В․И․ Ленина, дом 10»)․ Попробуйте поискать по кадастровому кварталу или по координатам․
• Объект не учтён в ЕГРН․ Если объект recién построен или только что зарегистрирован, информация может ещё не появиться․ В этом случае подайте заявление на постановку на кадастровый учёт (через Росреестр или МФЦ) – после учёта номер будет присвоен․
• Технические сбои на сайте; Очистите кэш браузера или попробуйте другой браузер; сервисы Росреестра иногда обновляются․
• Требование оплаты за выписку․ Убедитесь, что вы выбрали электронную форму – она бесплатна․ Бумажная версия может быть платной, но её можно получить позже, если действительно нужна печатная копия․

Советы и лайфхаки

• Сохраните кадастровый номер в надёжном месте (например, в заметках на телефоне или в защищённом документе)․ Он понадобится при любой сделке с недвижимостью․
• Если вы часто работаете с объектами недвижимости, создайте личный кабинет на портале «Госуслуги» – там хранится история всех запросов и выписок․
• При покупке участка попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН с кадастровым номером ещё до подписания договора – это защитит вас от возможных мошенничеств․
• Используйте публичную кадастровую карту для быстрой проверки границ участка и соседних объектов – полезно при планировании строительства или оформления границ․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в государственные органы?

Да, через публичную кадастровую карту Росреестра или сервисы сторонних агрегаторов, которые берут данные из открытого ЕГРН․ Однако официальную выписку всё же лучше получать напрямую из государственных источников․

Нужен ли нотариус для получения кадастрового номера?

Нет․ Нотариус требуется только при совершении сделок (купля‑продажа, дарение и т․д․), а не для получения самого номера․

Сколько времени занимает получение номера онлайн?

Обычно несколько минут: после ввода адреса система мгновенно показывает объект и его номер․ Выписка в электронном виде приходит мгновенно или в течение нескольких часов․

Что делать, если в выписке указан неверный кадастровый номер?

Это может быть ошибка реестра․ Необходимо подать заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр (через МФЦ или портал «Госуслуги»)․ Приложите документы, подтверждающие правильные границы и характеристики объекта․

Есть ли разница между кадастровым номером и условным номером?

Да․ Условный номер используется в старых документах (до перехода на ЕГРН) и не имеет юридической силы в новых сделках․ Кадастровый номер – единственный актуальный идентификатор․

Получить кадастровый номер бесплатно – простая процедура, доступная каждому гражданину через официальные онлайн‑сервисы или МФЦ․ Следуя представленным шагам, вы получите точную и актуальную информацию о своём объекте недвижимости без лишних затрат и задержек․