Дата составления материала: 15 июля 2026 года, 11:36 (по информации из сети).
Что такое дарственная и когда она применяется?
Дарственная (договор дарения) – это односторонняя сделка, при которой даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на имущество. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарственная может касаться:
- недвижимости (квартиры, дома, земельного участка);
- движимого имущества (автомобиля, бытовой техники, ювелирных изделий);
- денежных средств и других ценностей.
Важно помнить, что дарение между близкими родственниками (родители, дети, бабушки/дедушки, внуки) часто освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), но требует соблюдения определённых формальностей.
Подготовка к принятию дара
Проверка правоспособности сторон
Обе стороны должны быть дееспособными; Если даритель – пожилой человек, рекомендуется убедиться, что он понимает суть сделки и не находится под влиянием обмана или принуждения.
Сбор необходимых документов
Для оформления дарственной потребуется:
- Паспорта дарителя и одаряемого (Степановой).
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН, технический паспорт, ПТС и т.д.).
- Справка о семейном положении (при необходимости).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если имущество является совместно нажитым.
- Оценка рыночной стоимости имущества (для налоговой декларации, если требуется).
Выбор формы договора
Дарственная может быть оформлена в простой письменной форме или нотариально. Нотариальное заверение обязательно, если:
- передаётся недвижимость;
- одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный человек;
- даритель хочет обезопасить себя от возможных оспариваний сделки в будущем.
Процедура оформления дарственной
- Составление текста договора. В договоре указываются:
- полные реквизиты сторон;
- предмет дарения (точное описание имущества, его адрес, инвентарный номер и т.д.);
- условия передачи (дата, способ передачи ключей/документов);
- отсутствие встречного предоставления (дарение – безвозмездно);
- подписи сторон и дата составления.
- Нотариальное заверение (при необходимости). Нотариус проверяет дееспособность сторон, voluntariness сделки и ставит свою печать.
- Передача имущества. Даритель передаёт одаряемому ключи, документы на право собственности и, при необходимости, акт приёма‑передачи.
- Регистрация права собственности. Для недвижимости подаётся заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн) вместе с:
- договором дарения;
- паспортами сторон;
- выпиской из ЕГРН о текущем владельце;
- квитанцией об оплате государственной пошлины (2 000 руб. для физических лиц).
- Получение новой выписки из ЕГРН. После регистрации Степанова становится официальным владельцем имущества.
Налоговые последствия
Согласно ст. 217 НК РФ, доход в виде дара от близких родственников не облагается НДФЛ. К близким родственникам относятся родители, супруг(а), дети, братья и сёстры, дедушки и бабушки, внуки и внучки.
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (например, дар от дальнего родственника или друга), то получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости имущества и подать декларацию 3‑НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года.
При передаче недвижимости также возможен налог на имущество физических лиц, который начисляется с момента регистрации права собственности.
Советы юриста: как избежать рисков
- Проверьте отсутствие обременений. Перед принятием дара убедитесь, что на имущество нет арестов, ипотек, ограничений по использованию или споров с третьими лицами.
- Сделайте копии всех документов. Храните как оригиналы, так и нотариально заверенные копии договора дарения и выписки из ЕГРН.
- Учитывайте возможные претензии других наследников. Если даритель оставил завещание, которое противоречит дарственной, заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. Поэтому рекомендуется обсудить планы с другими родственниками заранее.
- Не пренебрегайте нотариальным заверением. Даже если закон не требует нотариуса, его участие значительно снижает риск признания сделки ничтожной.
- Своевременно оплачивайте госпошлину и налоги. Просрочка может привести к штрафам и пени.
Принятие дара от бабушки – это не только приятный семейный жест, но и юридически значимая процедура. Следуя изложенным шагам, Степанова сможет оформить дарственную правильно, минимизировать налоговые нагрузки и защитить своё право собственности от возможных оспариваний. Главное – внимательно подготовить документы, учесть особенности отношений между сторонами и, при необходимости, воспользоваться услугами нотариуса и юриста.
Удачной сделки и радостного нового этапа в жизни!