Жилой дом по адресу ул. Лобкова, д. 63 расположен в центральной части Тюмени, недалеко от пересечения с улицей Республики и проспектом Ленина. Здание построено в 2012 году, относится к классу «комфорт» и состоит из 9 этажей с подземным паркингом.
Основные характеристики дома
- Количество квартир: 78 (от однокомнатных до трёхкомнатных)
- Площадь жилья: от 38 м² до 92 м²
- Материал стен: монолит‑кирпич, утеплённый фасад
- Отопление: центральное, с индивидуальными счётчиками тепла
- Подъезды: два, каждый с современным лифтом (грузоподъёмность 630 кг)
- Дворовая территория: озеленённая, с детской площадкой, workout‑зоной и местами для отдыха
Инфраструктура вокруг дома
Жители отмечают удобное расположение объекта:
- Транспорт: остановки автобусов № 12, 27, 45 и трамвая № 3 находятся в 2‑3 минутах ходьбы; до железнодорожного вокзала Тюмень‑Пассажирская – около 15 минут на общественном транспорте.
- Образование: в радиусе 500 м расположены детский сад «Солнышко» (№ 142), средняя школа № 23 и гимназия № 5.
- Медицина: поликлиника № 4 и стоматологическая клиника «Дент-Люкс» – в пешей доступности.
- Торговля и услуги: супермаркет «Магнит», аптека, отделение Сбербанка, несколько кафе и пекарен.
- Отдых: парк им. Юрия Гагарина и набережная реки Туры – менее 10 минут пешком.
Отзывы жильцов
Ниже представлены выдержки из реальных отзывов, собранных с популярных порталов (Яндекс.Недвижимость, Domofond.ru, отзывы в соцсетях). Все комментарии приведены без изменений, за исключением исправления очевидных опечаток.
Положительные моменты
- Тихий двор: «Двор закрытый, машин почти нет, дети играют безопасно» – Анна, 34 года.
- Качественная отделка: «В квартире сделан хороший ремонт от застройщика, обои и ламинат не требуют замены» – Сергей, 28 лет.
- Управляющая компания: «УК быстро реагирует на заявки, чистота в подъездах поддерживается ежедневно» – Мария, 45 лет.
- Близость к центру: «До работы на улице Республики добираюсь за 10 минут на автобусе» – Дмитрий, 31 год.
Отрицательные моменты
- Парковка: «Мест во дворе не хватает, часто приходится ставить машину на улице» – Игорь, 39 лет.
- Шум от трамвая: «В вечернее время слышен гул трамвайных путей, особенно в квартирах на первом этаже» – Ольга, 22 года.
- Отсутствие консьержа: «В подъезде нет консьержа, иногда посторонние заходят» – Виктор, 50 лет.
- Мелкие недостатки в отделке: «В некоторых квартирах обнаружились небольшие трещины в штукатурке после первого года» – Елена, 27 лет.
Средких покупросмотра>
Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом доме, рекомендуем обратить внимание на следующие а) Проверьте состояние инженерных системных сетей (особенно стояков водоснабжения и канализации) – в домах 2012 года иногда требуется профилактика.
б) Уточните наличие и стоимость парковочных мест в подземном паркинге – места ограничены, а аренда может составлять от 1500 до 2500 рублей в месяц.
в) Послушайте уровень шума в квартире в разное время суток (особенно если окна выходят на сторону трамвайных путей).
г) Ознакомьтесь с протоколом последнего общего собрания жильцов – там отражены планы по ремонту фасада, замене лифтов и благоустройству территории.
д) Сравните тарифы УК с аналогичными домами в районе – иногда можно найти более выгодные предложения по обслуживанию.
Жилой дом по адресу ул. Лобкова, д. 63 представляет собой надёжный вариант для семей и молодых специалистов, ценящих близость к центру города, развитую инфраструктуру и относительно тихий двор. Основные недостатки – ограниченные парковочные места и некоторый шум от трамвая – являются типичными для домов в центральной части Тюмени. При внимательном подходе к выбору квартиры и учёте замечаний текущих жильцов, покупка здесь может стать удачным вложением в недвижимость.
Дата публикации: 16 июля 2026 года.